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Chegou o tão esperado ponto de viragem da Comissão Europeia contra a crise imobiliária, mas já há controvérsia sobre as novas regras nas capitais europeias.
Em particular, as medidas relativas aos arrendamentos de curta duração estão a dividir. “Serão úteis em muitas cidades, mas devemos admitir que isto está longe de resolver todos os nossos problemas. Longe disso”, sublinhou o Comissário da Habitação da UE, Dan Jorgensen, reconhecendo os limites da nova proposta de regulamento apresentada pelo Palazzo Berlymont.
Na verdade, o único elemento introduzido pela Lei da Habitação Acessível é dar às autoridades locais a possibilidade de definir uma área sob pressão habitacional, ou seja, onde os preços de venda das casas excedem oito vezes o rendimento disponível anual per capita. Neste caso, as autoridades locais poderão introduzir limites nas rendas para alugueres turísticos sem incorrer em apelos por violação das regras do mercado interno, como a conhecida Directiva dos Serviços.
O texto prevê que acima de 10, o limite é considerado suficientemente elevado e significativo para que não seja necessário, adicionalmente, examinar os últimos 10 anos. A Lei da Habitação Acessível introduz, pela primeira vez, um quadro europeu comum para a avaliação de medidas habitacionais que têm impacto no mercado único.
A decisão de intervir e quais as medidas a adoptar cabe às autoridades competentes; as escolhas em matéria de política habitacional continuam a ser uma responsabilidade nacional, regional e local.
A questão das rendas elevadas e do direito à habitação foi um dos pontos em que os socialistas da UE insistiram para apoiar um segundo mandato de Ursula von der Leyen na Comissão Europeia. O grupo socialista também solicitou e conseguiu uma comissão especial sobre políticas de habitação e iniciou uma ampla discussão, também apoiada pelo presidente do Conselho Europeu, António Costa, com uma aliança de autarcas.
Fora as outras questões – Gaza, Acordo Verde, Clima – o dossiê da habitação é o mais politicamente dispensável para o parceiro minoritário da coligação Ursula. O colégio de comissários está dividido há muito tempo sobre o dossiê, com os membros do PPE que têm assento no executivo da UE tentados a remover a maioria das medidas inicialmente previstas. Jorgensen conseguiu salvar a regra do arrendamento de curta duração, embora algumas indicações estejam contidas apenas ao nível da recomendação, já que a habitação é uma matéria de competência nacional.
Contudo, todo o centro-direita italiano prometeu lutar no Parlamento Europeu. A FdI acusou a Comissão de “comprimir o direito à propriedade” e de invadir as competências nacionais, com o risco de reduzir a oferta, abrandar os investimentos e tornar as casas menos acessíveis. A Forza Italia pediu para retirar ou reescrever a proposta enquanto a Liga advertia: “tirem as mãos da casa, o direito à propriedade permanece inviolável”.
O Partido Democrata acolheu favoravelmente a proposta. Dario Nardella, que foi o primeiro em Itália, enquanto presidente da Câmara de Florença, a bloquear novos arrendamentos turísticos de curta duração na área da UNESCO, convidou o governo a ouvir os autarcas e anuncia que no Parlamento Europeu será feito trabalho “para garantir que esta regulação seja reforçada” com “ferramentas mais incisivas contra o rendimento especulativo e a habitação social”. Os M5 definiram o texto como “decepcionante e imperdoável”: o único avanço seriam os possíveis limites aos arrendamentos turísticos, que no entanto “correm o risco de ficar apenas no papel” porque são confiados aos Estados.
“Não somos nada contra o arrendamento turístico”, respondeu J›rgensen, lembrando que a UE “está no meio de uma crise imobiliária” e que o arrendamento de curta duração é “parte do problema em muitos países”. cidade”https://gazzettadelsud.it/articoli/economia/2026/09/10/ecco-le-norme-ue-sugli-affitti-brevi-centrodestra-in-rivolta-268598f0-b086-4325-81b8-efd6fd0ddccf/.”Não estamos impondo obrigações. responsabilidade exclusiva da autoridade competente”, especificou a vice-presidente Teresa Ribera.
