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A Confbuilding Catanzaro saúda as medidas sobre a tributação dos arrendamentos anunciadas pelo Governo no âmbito do orçamento para 2027, que prevêem a redução da taxa fixa de 10 para 5 por cento para os contratos de habitação com renda convencionada, a introdução de uma taxa de 1 por cento para os arrendamentos convencionados a jovens até aos 35 anos e a extensão do regime de substituição aos imóveis comerciais.
«São sinais positivos – declara Sandro Scoppa, presidente da Confedilizia Calabria e Catanzaro – porque reconhecem que a redução da carga tributária pode favorecer a oferta de imóveis para alugar. É uma perspectiva particularmente importante também para Catanzaro e para os municípios da província, onde os proprietários devem ser incentivados a colocar no mercado as casas disponíveis e a recuperar as não utilizadas. Durante demasiado tempo, o imobiliário foi considerado acima de tudo uma fonte de receitas, negligenciando o papel essencial da iniciativa privada na satisfação da procura de habitação.”
É expressada especial apreciação pela proposta de extensão do imposto fixo aos arrendamentos comerciais, uma medida há muito apoiada pela Confedilizia, a histórica e representativa associação imobiliária. A inovação poderá também ter efeitos significativos no tecido económico da capital e dos centros da província, onde a presença de lojas vagas e instalações não utilizadas representa um problema para a vitalidade das ruas comerciais e centros históricos. Reduzir a carga fiscal sobre o arrendamento comercial significa tornar mais cómoda a utilização dos imóveis, incentivar o encontro entre proprietários e empresários e criar condições mais favoráveis à abertura de novos negócios. O relançamento do centro histórico de Catanzaro passa também pela possibilidade de devolver uma função económica aos imóveis actualmente não utilizados, sem recorrer a maiores constrangimentos e imposições.
Contudo, permanece uma limitação importante na abordagem das medidas anunciadas. A maior redução do imposto sobre a habitação está reservada aos contratos com renda acordada, enquanto os que têm renda gratuita continuam a estar sujeitos a um tratamento menos favorável. É uma distinção que merece ser superada. Mesmo na província de Catanzaro, caracterizada por situações imobiliárias e habitacionais muito diferentes, desde a capital até aos centros costeiros e interiores, os proprietários devem poder escolher livremente as condições contratuais que melhor respondem às características dos imóveis e às necessidades das partes. A tributação não deve ser utilizada para orientar estas escolhas, recompensando aqueles que aceitam pagamentos fixos dentro de parâmetros estabelecidos administrativamente e penalizando aqueles que dependem da livre contratação.
«O mercado de arrendamento – aponta o mesmo presidente Scoppa – precisa de menos impostos, menos restrições e maior segurança regulatória. Isto aplica-se a nível nacional, mas sobretudo nos territórios onde é necessário estimular os investimentos privados e valorizar o património edificado existente. A disponibilidade de habitações e espaços comerciais não se aumenta pela compressão dos direitos dos proprietários, mas sim pela criação de condições que tornem cómodo investir, recuperar imóveis e alugá-los. A esperança é que o Parlamento confirme e melhore as medidas anunciadas, iniciando uma redução mais ampla e generalizada da tributação imobiliária, respeitando a liberdade contratual e o direito de propriedade.”
A Confconstruction Catanzaro acompanhará o processo parlamentar da lei orçamental, com especial atenção à definição dos requisitos de aplicação das novas taxas e à extensão do imposto fixo aos arrendamentos comerciais, para que as novas disposições possam representar também uma oportunidade eficaz para os proprietários e operadores económicos do território.
