Em doze anos, as ruínas e edifícios degradados aumentaram 123%, para 342 mil unidades: se em 2011 eram “apenas” 278 mil, hoje ultrapassam os 620 mil. A província de Frosinone é a que apresenta o maior número de casas em ruínas: são quase 32 mil, cerca de seis vezes mais do que as ruínas presentes na vizinha e muito mais populosa província de Roma. Quem faz as contas é a Confedilizia que sublinha como são contabilizados os dados – nos quais são contabilizadas todas as casas que perderam a capacidade de rendimento por estarem obsoletas, degradadas, ou com telhado desabado, parcialmente demolidas ou em elevado estado de degradação -. desenhar um «mapa das dificuldades económicas, sociais e demográficas» de Itália. É por isso que a confederação imobiliária pede para isentar do IMU pequenos municípios com menos de 3.000 habitantes afetados pelo fenômenoque custaria 800 milhões de euros, ou pelo menos aplicar uma isenção total – agora é de apenas 50% – para este tipo de casa, que custaria apenas 50 milhões. As grandes cidades também não estão isentas do controlo efectuado pela Confedilizia sobre o problema, onde aumenta o número de casas degradadas e, em todo o caso, sem produção de rendimentos. Só em Roma em 2011 eram 459, hoje são 1.820, o quádruplo. Nesta classificação negativa, a capital vence quatro vezes Milão, que teve um ligeiro aumento, passando de 280 para 366 imóveis degradados em 12 anos. Crescimento significativo também em Nápoles, que em doze anos passou de 225 para 707 imóveis degradados, proporção ainda inferior aos 3.810 de Palermo.
As 620 mil casas dilapidadas em Itália concentram-se sobretudo nas zonas mais rurais e marginais de Itália. Se a província de Frosinone lidera o ranking, nas zonas de Cosenza e Messina são 22.974 e 18.537 respectivamente. São muitos se compararmos com a província de Milão, muito mais populosa, que registra apenas 1.764. Nem é preciso dizer que se, em vez disso, analisássemos os dados das residências civis mais difundidas, as da categoria A/2, encontraríamos posições invertidas, na província de Roma são 1 milhão e 129 mil, quase dez vezes mais do que na área de Frosinone, 128.948. Depois das províncias de Frosinone Cosenza e Messina em primeiro lugar estão também os de Reggio Calabria, Torino, Cuneo, Foggia, Lecce e Benevento, onde ruínas e edifícios dilapidados estão, em cada um deles, entre 14 mil e 16 mil. Trata-se, portanto, de zonas do Sul e de zonas da região Norte onde as montanhas sofreram o maior declínio económico e demográfico, o Piemonte. Contudo, o elemento mais indicativo é provavelmente o crescimento destas propriedades ao longo do tempo. A comparação é com 2011, ou seja, antes da introdução do IMU, imposto que teve um impacto significativo no aumento destes dados. Se as casas, ou seja, imóveis da categoria A, aumentaram apenas 6,5% entre 2011 e 2023, passando de 33 milhões 429 mil para 35 milhões 593 mil, no caso das ruínas o aumento foi bem de 123%. Há doze anos, na verdade, havia apenas 278.121. O seu número aumentou especialmente em algumas províncias onde em 2011 essas propriedades ainda eram muito poucas, como Ferrara, onde aumentaram até 361,7%. Depois, os maiores aumentos são os das províncias de Agrigento, Avellino, Foggia e Mântua. Em todos estes casos houve quase uma quadruplicação do número. Os aumentos também estão acima da média na cidade metropolitana de Nápoles, +199,5% e na de Roma, +185,2%. Na verdade, estes números mostram claramente que, embora, como vimos, as ruínas e as casas em ruínas estejam mais difundidas na província e nas zonas rurais, recentemente começaram a ser mais comuns do que antes, mesmo nas metrópoles.
“É um aumento ao qual não podemos ficar cegos”, afirma a Confedilizia, segundo a qual a grande maioria das ruínas, 88,7%, pertence a pessoas singulares: «são quase exclusivamente casas, talvez pertencentes a pais ou avós e que depois foram transmitidas a herdeiros que agora se mudaram para outro lugar». Esta situação caracteriza um número crescente de outras habitações em risco de abandono total, muitas vezes já inutilizáveis e inabitáveis, mas ainda não enquadradas como unidades conformes ao registo predial, e sobre as quais, portanto, é pago IMU ao contrário daquelas que o são. lembrá-lo de que eles estão isentos do pagamento do imposto. «É fácil compreender – propõe então a Confedilizia – como, especialmente em algumas áreas, é um problema social, por isso pedimos algumas medidas baratas, como, por exemplo, a isenção total do IMU dos imóveis localizados em municípios com menos de 3 mil habitantes, os mais afetados pelo fenômeno. Custaria apenas 800 milhões de euros, mas seria um sinal importante para quem vive nas zonas mais afetadas pelo problema. Seriam necessários cerca de 50 milhões, muito menos, para isentar completamente do pagamento do mesmo imposto os proprietários dos referidos imóveis inutilizáveis e inabitáveis, que hoje só têm uma redução de 50% na base tributável. O que resulta deste tipo de casas, aliás, é uma receita com prazo de vencimento, o destino destas casas, que já não o são, é tornarem-se unidades em colapso”. Frosinone, Cosenza e Messina são as províncias com os valores mais elevados em termos absolutos. Os maiores aumentos desde 2011 ocorreram na área de Ferrara (+362%). Depois, os maiores aumentos foram os das províncias de Agrigento, Avellino, Foggia e Mântua. Em todos estes casos quase quadruplicou o número de casas em ruínas.
