Luz verde no Conselho de Ministros para o chamado decreto “salvar a casa”. Cresce a tolerância para com defeitos de construção considerados menores, que em alguns casos dificultam a venda de imóveis ou atrasam o seu timing. O vice-primeiro-ministro e ministro das infraestruturas diz-se satisfeito Matteo Salvini, promotor da iniciativa, que insistiu em lançá-la antes das eleições europeias, depois de uma discussão com os aliados do governo que não foi isenta de pontos de divergência. A oposição fala antes de uma “anistia” disfarçada, Avs com Angelo Bonelli denuncia como a lei “desertifica os centros históricos”, impulsionando ainda mais a transformação de habitações em casas de férias.
Não há infrações, portanto, para obras realizadas até 24 de maio de 2024 com desrespeito à altura, separações, volumetria, superfícies cobertas, face ao previsto no título habitacional em função da dimensão das habitações. A tolerância é de no máximo 2% para superfícies úteis superiores a 500 m2, subindo para 5% para habitações com menos de 100 m2. As tolerâncias podem ser certificadas por um técnico qualificado.
As tolerâncias executivas incluem: dimensões menores do edifício; falha na implementação de elementos arquitetônicos não estruturais; irregularidades executivas de paredes; diferentes localizações de aberturas internas; erros de projeto corrigidos no local. Em suma, mais margem de manobra em divisórias, janelas, diferenças entre planos cadastrais e obras efectivamente realizadas.
As mudanças no uso pretendido também se tornam mais fáceis. Dentro da mesma categoria funcional será sempre permitida alteração. Entre as diferentes categorias, será admitido limitado ao alojamento turístico, produtivo, comercial, em centros históricos e em zonas residenciais consolidadas ou em expansão.
Os toldos exteriores colocados contra os edifícios são agora considerados uma intervenção construtiva gratuita, desde que não criem espaços permanentemente fechados. Há também uma ‘moratória’ sobre dehors criada durante a emergência da Covid para fins “de saúde, bem-estar e educação” e mantida em operação. O Município territorialmente competente continua a ter o direito de solicitar a sua remoção a qualquer momento, mediante previsão fundamentada.
O MIT fala de uma disposição que visa “libertar os apartamentos mantidos reféns de uma regulamentação rígida e fragmentada que dificulta a sua comercialização e por vezes impede o acesso a hipotecas, subvenções e contribuições”.
Salvini declara-se “muito satisfeito” com uma “intervenção que entrará de forma positiva nas casas de milhões de italianos”. É um decreto de bom senso que regulariza pequenas discrepâncias”, sublinha o vice-primeiro-ministro: “Para a administração pública estamos a iniciar uma revolução liberal, estamos a passar do silêncio-rejeição para o silêncio-assentimento. Os municípios ficam livres de avalanches de papelada, estimada em 4 milhões. Há intervenções em pequenas irregularidades que dizem respeito ao dia a dia: cortinas, janelas, degraus. Existem tolerâncias de fabricação entre 2 e 5% dependendo da superfície. Há uma simplificação da mudança de uso pretendido. Não é uma anistia externa.”
A nova regra sobre consentimento silencioso. Caso a administração municipal não responda no prazo de 45 dias para autorizações de anistia e no prazo de 30 dias para comunicação do início das atividades, o pedido será considerado aceito.
No texto aprovado em Conselho de Ministros, porém, não existe uma regra chamada ‘Salvar Milão’ destinada a algumas renovações de edifícios na capital da Lombardia – incluindo uma série de arranha-céus – o que tem despertado o interesse do Ministério Público. Ideia de Salvini, já compartilhada com o prefeito Giuseppe Salaé intervir durante a conversão do texto no Parlamento.
«Estamos perante uma disposição muito ambígua que pode levar a verdadeiros abusos. Um decreto aparentemente pequeno, mas que pode ser um veículo para operações de amnistia muito prejudiciais”, insta Pierfrancesco Majorino, chefe do Direito à Habitação na secretaria do PD.
Mangialavori: “O decreto de poupança doméstica é um ponto fixo”
«O decreto hoje aprovado em Conselho de Ministros afirma com firmeza o sacrossanto direito dos cidadãos de poderem remediar aquelas pequenas discrepâncias que impediram, até hoje, uma regularização que de facto bloqueou, em muitos casos, até a venda de propriedades. Uma disposição importante para proteger um bem como a casa, que a Forza Italia sempre colocou no topo dos interesses dos italianos”. Assim, em nota, o presidente da Comissão de Orçamento da Câmara, Giuseppe Mangialavori. “Os limites estabelecidos pelo governo – acrescenta Mangialavori – permitirão uma regulação ordenada de todos os casos de pequenas discrepâncias. Portanto, não há anistia ou legitimação de práticas ilegais, mas sim medidas corretivas necessárias e justas que respondam às necessidades de milhões de cidadãos “.
