O quarto de individual agora se tornou a acomodação absolutamente solicitada de estudantes italianos, enquanto a demanda de duplas é estúpida. Os estudos universitários continuam sendo uma solução marginal, muitas vezes cara e, em qualquer caso, incapazes de satisfazer a demanda. Apenas uma taxa restrita de famílias ricas ainda escolhe alugar apartamentos mono ou dois quartos. Isso foi observado que um estudo de Soloaffitti tirou a fotografia do mercado de estudantes universitários na Itália, tendo em vista o início do novo ano acadêmico.
Após os aumentos dos últimos anos, os cânones parecem ter atingido o teto máximo. Em muitas cidades do norte, a perspectiva é de estabilidade, apenas com o Milão que, como costuma acontecer, antecipa as tendências nacionais: os quartos únicos variam entre 650 e 700 euros, com um leve sinal de contração.
Entre as outras grandes cidades, Turim, Trieste e Gênova têm os preços mais acessíveis de todos os tempos no norte, com quartos individuais geralmente entre 300 e 400 euros e picos de até 450-500 euros para soluções de qualidade superior ou em posição estratégica. Em Trieste, alguns estudantes mais ricos optam por alugar apartamentos inteiros por cerca de 650 euros, enquanto em Gênova a escolha é fortemente influenciada pela proximidade dos ônibus.
Em cidades menores como Pádua, Brescia e Trento, as taxas para uma única têm entre 400 e 500 euros, com Pádua acima da média, com taxas que permanecem entre 400 e 500 euros, mas podem atingir 600 euros por propriedades equipadas com banheiro para uso exclusivo.
Mesmo no centro da Itália, o quarto único é a solução mais solicitada em todos os lugares, com preços que variam significativamente entre grandes cidades e menores.
Roma é a mais cara, com cânones em torno de 600 euros. A distância do centro é um elemento que afeta predominantemente a escolha, bem como as condições sísmicas e de segurança das plantas das propriedades, que quase sempre são datadas na capital. A seguir, Florence e Pisa, onde as áreas centrais ou bem conectadas são preferidas, com preços entre 300 e 350 euros, em média, e picos de até 450 euros para quartos com banheiro privativo. Siena permanece mais acessível (250-320 euros), mas o preço sobe para 400-450 euros para pequenos apartamentos autônomos.
Ferrara é confirmado como uma das cidades mais acessíveis, com cânones variando de 250 a 400 euros, dependendo das condições e da posição da propriedade. Até mais barato são Perugia e Teramo, onde os quartos individuais começam de 200 euros, com uma média entre 250 e 300 euros. Em Teramo, a demanda por apartamentos independentes por estudantes com maiores recursos financeiros cresce.
No sul da Itália, os preços dos estudantes continuam sendo o maior conteúdo do país, mas em muitas cidades, a era das propriedades, o bairro e as conexões influenciam fortemente as preferências de habitação. Em Bari, os cânones para um single estão entre 250 e 350 euros, com preços mais baixos apenas para apartamentos muito datados e mais altos (até 400 euros) apenas em caso de banheiro privativo. O aprimoramento do transporte público está em andamento, mas a proximidade com a universidade continua sendo um fator decisivo. O telhado de Massimo se levanta para Nápoles, onde você pode encontrar uma única estadia na banda de 250 a 500 euros no máximo.
Em Catanzaro, uma cidade com mobilidade urbana complexa, a posição da acomodação é crucial. Os preços variam de 200 a 250 euros, com valores mais altos apenas para quartos novos e muito grandes. Reggio Calabria se destaca pelos cânones mais baixos: os singles estão entre 140 e 180 euros, tanto que aqueles que muitas vezes podem escolher um estúdio por cerca de 350 euros. No entanto, muitas casas estudantis são antigas e não são muito funcionais. Em Messina, os preços permanecem entre 250 e 300 euros, enquanto na Catania estão entre 250 e 270 euros, com picos de 300-350 euros para salas equipadas com banheiro exclusivo.
Mesmo em Catania e Palermo, os indivíduos são os mais populares. Em Palermo, os preços variam entre 250 e 350 euros, raramente excedendo 400 euros também para obter melhores soluções. Os acordos territoriais, que permitem manter as expectativas dos proprietários e garantir uma maior transparência aos alunos, afetam a contenção dos preços, onde eles funcionam bem.
Os alunos, observa a pesquisa, definem suas escolhas de moradia a partir de três fatores principais. O primeiro é a proximidade da universidade, que pesa especialmente se a área também for experimentada à noite. O segundo fator é a proximidade do transporte público. O terceiro elemento diz respeito às condições da propriedade. A presença do banheiro privativo afeta, mas não é a regra.
Setembro e outubro continuam sendo os meses de maior tensão para o pedido, mas 2025 introduz uma novidade: o semestre aberto da medicina, que leva muitos estudantes a solicitar contratos de apenas seis meses com a possibilidade de extensão. Uma dinâmica que introduz a incerteza tanto para quem procura uma casa e para os proprietários.
«Os riscos de fazer você mesmo são muito altos, especialmente online, onde anúncios de fraude ou orçamento fora do mercado estão se espalhando. Nessa situação, nosso papel é ajudar os alunos, fornecendo soluções habitacionais válidas, informações confiáveis e apoio contratual, a fim de garantir uma experiência de habitação pacífica e segura, tanto para estudantes quanto para proprietários “, comenta Silvia Spronelli, CEO da Soloaffitti.
