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Um aumento de 115,7% em seis anos, com as rendas solicitadas a subirem de 4,7 para 10,1 euros por metro quadrado. Estes são os dados relativos a Catanzaro contidos no dossiê publicado em 6 de outubro pelo jornal Torino A imprensacom base nos cálculos do Immobiliare.it Insights. Aplicando esse valor médio a uma casa de cem metros quadrados, no papel, chega-se a pouco mais de mil euros por mês.
Mas o número por si só não conta toda a história.
«Este é certamente um número significativo – observa Sandro Scoppa, presidente da Confedilizia Calabria e Catanzaro – mas precisamos entender o que ele mede. Estamos a falar de preços solicitados em anúncios imobiliários, que não coincidem automaticamente com as taxas efetivamente acordadas nos contratos de arrendamento. Mesmo a referência a mil euros mensais por cem metros quadrados é a projecção de um valor médio e não da renda normalmente cobrada por cada casa da cidade”. Catanzaro, aliás, não exprime um mercado uniforme.
Isto não significa, no entanto, minimizar o aumento. Se as solicitações crescem tanto, o mercado está transmitindo informações. A taxa é na verdade um preço e, como qualquer preço, surge do encontro entre a oferta e a procura. Se aumentar significa que, pelo menos em certos segmentos, a procura encontra uma oferta insuficiente ou, em qualquer caso, inadequada. A questão principal continua a ser precisamente esta: se houver poucas casas disponíveis em comparação com a procura, os preços sobem. Uma oferta mais ampla, porém, aumenta a concorrência, multiplica as possibilidades de escolha e tende a conter taxas.
O turismo e o arrendamento de curta duração são frequentemente questionados no debate sobre arrendamento. É uma leitura que, segundo o mesmo presidente da secção calabriana da associação histórica e representativa do imobiliário, corre o risco de simplificar demasiado o fenómeno. «O arrendamento de curta duração também responde à procura real e representa uma das formas possíveis de utilização do imóvel. O turismo é, portanto, um recurso económico que Catanzaro deveria desenvolver. Se a procura turística, temporária, universitária ou profissional cresce, significa que o mercado está a mudar. Não faz muito sentido reagir tentando estabelecer a partir de cima qual a utilização da propriedade que é preferível. Faz muito mais sentido criar as condições para um aumento global da oferta.”
A questão, portanto, não é desacelerar uma forma de arrendamento para favorecer outra, mas sim tornar a colocação de um imóvel no mercado mais conveniente e menos arriscada. Precisamos de certas regras, de prazos de libertação eficazes, de uma tributação menos onerosa, de procedimentos mais simples e de instrumentos contratuais capazes de se adaptarem às necessidades das partes. Se o arrendamento se tornar demasiado oneroso, rígido ou incerto, o risco é obter o resultado oposto: menos proprietários disponíveis para arrendar, menos imóveis no mercado e ainda maior pressão nas rendas.
Mesmo a nível local, podem ser utilizadas ferramentas capazes de tornar o mercado mais amplo e complexo. É neste sentido que vai o novo Acordo Territorial para contratos de arrendamento convencionado, promovido pela Confedilizia Catanzaro e apresentado a 1 de julho, que oferece aos proprietários e inquilinos mais possibilidades contratuais e permite, quando reunidas as condições, o acesso aos benefícios previstos na legislação.
Ao mesmo tempo, a Confedilizia Catanzaro expandiu e digitalizou os seus serviços. Através do site da associação já é possível aceder online a numerosos serviços relativos a alugueres e obrigações conexas, enquanto a nova aplicação Confedilizia Catanzaro permite chegar mais rapidamente a informações, assistência e serviços dedicados.
«Reduzir tempo, custos e dificuldades significa contribuir concretamente para facilitar a colocação de um imóvel no mercado – conclui o presidente Scoppa -. E há uma lição elementar da teoria económica que não deve ser esquecida: o preço não cria escassez, ele sinaliza-a. Os preços transmitem informações sobre a relação entre oferta e procura e indicam onde um bem é relativamente escasso. A resposta não é comprimir o sinal, mas remover os obstáculos que impedem o aumento da oferta.”
