Estradas vazias, persianas abaixadas, atividades que fecham sem serem substituídas: é o cenário que une cada vez mais centros urbanos italianos, especialmente os de tamanho médio e pequeno. Não é apenas uma reflexão econômica, mas o sinal de transformações sociais, culturais e regulatórias que estão redefinindo a maneira como vivemos as cidades. A desertificação urbana, frequentemente tratada como um destino inevitável, é na verdade o resultado de escolhas – ou falta de opções – que podem ser entendidas e corretas. Por esse motivo, a Confedilizia Calabria promoveu um seminário dedicado a três temas estritamente entrelaçados: aluguel, gentrificação e desertificação. A nomeação é para 12 de junho de 2025, a partir das 15h30, na sala de conferências da Ordem dos Advogados de Catanzaro. Em vista desta reunião, entrevistamos o advogado Sandro Scoppa, presidente da Confedilizia Calabriapara aprofundar o contexto, as causas e possíveis soluções.
Por que é urgente enfrentar os temas de aluguéis, gentrificação e desertificação urbana juntos?
Porque eles são fenômenos interconectados, que se alimentam. A desertificação urbana é frequentemente o resultado de uma combinação de fatores: regulamentos, impostos, sociais, culturais. As mudanças sociais afetaram profundamente as famílias menores, o aumento do número de mulheres no mercado de trabalho, a nova escola e os compromissos esportivos das crianças que precisam de diferentes mobilidade e serviços em comparação com o passado, a diminuição das relações de proximidade. Tudo isso mudou os tempos e espaços da vida urbana. A gentrificação, por outro lado, representa um fenômeno muitas vezes incompreendido: longe de ser uma ameaça, é uma ferramenta de regeneração urbana, capaz de retornar a vida, investimentos e variedades em bairros degradados ou abandonados. Em uma perspectiva liberal, é o resultado da iniciativa gratuita, a capacidade das pessoas de escolher onde viver e investir, e é ainda mais positivo quanto mais ele é acompanhado por regras claras, certas e não punitivas.
Muitas vezes, falamos de falta de propriedades para alugar em centros históricos. Esse é realmente o caso?
É um mito para dissipar. Em muitas cidades italianas, incluindo as do sul, a criticidade real não é a escassez da oferta, mas a falta de questão. As premissas estão lá, mas elas permanecem vazias porque poucas estão dispostas a alugá -las, especialmente para uso além do hábito. Isso ocorre porque aqueles que desejam fazer negócios se encontram incorporados entre regras complexas, procedimentos desencorajados, longos momentos, custos tributários excessivos e incertezas contínuas. A tudo isso, é adicionado a falta de serviços e infraestruturas que tornam a vida atraente em centros históricos. A conseqüência é uma estagnação que afeta toda a economia urbana.
Que obstáculos regulatórios eles afetam mais a vitalidade dos centros urbanos?
O primeiro obstáculo é a burocracia urbana. Os planos regulatórios geralmente são obsoletos, inadequados para responder à demanda contemporânea de espaços flexíveis, multifuncionais e adaptáveis. A segunda é a estratificação de regras, que gera confusão e bloqueia todas as iniciativas: criando regras, regras de saúde, restrições culturais, restrições ambientais. Depois, há o peso da tributação imobiliária, que também afeta as propriedades do tumor, desincentiva a disponibilização dos espaços. Finalmente, as limitações contratuais geralmente dificultam a criação de acordos convenientes entre proprietários e condutores. Em resumo: muito estado, muita incerteza, pouca confiança na autonomia de assuntos particulares. Para reverter essa tendência, são necessárias reformas estruturais: simplificar e unificar a legislação urbana, eliminar restrições desnecessárias, reformar a tributação imobiliária (a partir da IMU na tonelada), para devolver contratos completos às partes. Somente dessa maneira o mercado pode retornar ao trabalho.
Como as necessidades dos residentes com a liberdade econômica dos proprietários podem ser reconciliados?
A gentrificação é frequentemente mal interpretada e apresentada como uma ameaça às comunidades locais. No entanto, representa um processo espontâneo de melhoria urbana, na qual investidores, empresários e novos residentes contribuem para o aprimoramento de bairros previamente negligenciados. Esse fenômeno não implica a expulsão forçada de habitantes históricos, mas oferece a eles a oportunidade de se beneficiar de um ambiente mais seguro e servido ou de capitalizar o aumento do valor imobiliário.
O verdadeiro obstáculo à coexistência das necessidades dos moradores e à liberdade econômica dos proprietários reside nas políticas públicas que limitam a construção de novas casas, criando uma escassez artificial e aumentando os custos de moradia. Em um mercado livre, a expansão da oferta de habitação pode satisfazer a crescente demanda, evitando o aumento insustentável dos aluguéis.
Portanto, para reconciliar as necessidades de todos, é essencial remover as barreiras burocráticas e regulatórias que dificultam o desenvolvimento urbano. Favorecer a gentrificação, entendida como regeneração urbana espontânea, significa promover a liberdade de escolha, a propriedade privada e o crescimento das cidades, beneficiando toda a comunidade.
Catanzaro não é estranho a esses fenômenos. Que estratégias podem ajudar uma cidade como essa a reverter o curso?
Catanzaro é um exemplo emblemático. Seu centro histórico, rico em história e identidade, esvaziou -se ao longo do tempo devido a escolhas urbanas erradas, a ausência de uma visão estratégica e a falta de coragem da reforma. As propriedades estão lá, mas não há assuntos dispostos a tirá -los, porque o contexto não é muito favorável: muitas regras, muitos impostos, muita incerteza. É necessário começar a partir de uma simplificação regulatória, a partir de um iluminação fiscal direcionada e um pacto entre proprietários, empresas e administração para tornar a cidade novamente um lugar para morar, investir e produzir. A regeneração de Catanzaro requer coragem e descontinuidade: é necessário liberar energias privadas, retornando dignidade à propriedade e atratividade aos investimentos.
Para concluircomo o advogado Scoppa descobriu, os fenômenos da desertificação urbana não são inevitáveis. Eles são o produto de opções e, portanto, podem ser corrigidos. É necessária uma nova cultura urbana, com base na responsabilidade individual, na liberdade de iniciativa, no aprimoramento da propriedade privada. O futuro das cidades passa de reformas graves, que desmontam os andaimes do gerente e os cidadãos.
Para saber mais sobre essas questões, a nomeação é para quinta -feira, 12 de junho de 2025, 15h30, na sala de conferências da Associação de Barra de Catanzaro (via Falcone e Borsellino). O seminário, promovido pela Confedilizia Calabria, está aberto ao público e está sendo credenciado para treinamento contínuo. Um momento de comparação aberta, concreta e proativa no futuro de nossas cidades.
