Lá Lei Orçamental 2026 redesenha perímetro de bônus doméstico, visando uma fase de maior estabilidade após anos de revisões contínuas. Algumas medidas foram arquivadas, enquanto outras permanecem centrais para quem pretende melhorar, renovar ou tornar um imóvel mais eficiente. O resultado é um sistema de incentivos fiscais mais seletivos, mas ainda repletos de oportunidades para famílias e proprietários.
Bônus de renovação 2026: deduções de 50% e 36%
O O prémio de renovação continua a ser um dos pilares também em 2026. Permite recuperar parte das despesas incorridas com intervenções prediais através de um A dedução do Irpef se estende por dez anos.
As taxas confirmadas são:
36% para segundas habitações e imóveis não destinados a residência principal
O o limite máximo de gastos permanece fixado em 96.000 euros por unidade imobiliária, com recuperação do valor em dez prestações anuais de igual valor. A dedução superior é reconhecida mesmo que o imóvel se torne residência principal ao final das obras.
Intervenções elegíveis para o prémio de renovação
Numerosas intervenções estão incluídas entre as obras elegíveis recuperação de edifícios, incluindo:
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manutenção extraordinária (renovação de casas de banho e cozinha)
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reformas com mudanças estruturais
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obras de restauração e reabilitação conservadora
atualização de sistemas elétricos, hidráulicos e de aquecimento
eliminação de barreiras arquitetônicas
instalação de elevadores e guinchos
intervenções de consolidação estrutural não abrangida pelo Sismabonus
sistemas segurança residencial (portas blindadas, grades, alarmes)
trabalhar em áreas comuns do condomínio
Lá a manutenção ordinária só é dedutível se disser respeito a partes comuns de edifícios de condomínio.
Pagamentos rastreáveis: requisito essencial
Para acessar o bônus da casa 2026, as despesas devem ser pagas de forma rastreável. É essencial usar o falando transferência bancária, indicando:
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código fiscal do beneficiário
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Número de IVA ou código fiscal da empresa
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motivo correto com referência regulatória (arte. 16-bis Decreto Presidencial 917/1986)
Muitos bancos disponibilizam formulários pré-compilados para reduzir o risco de erros formais que possam comprometer a dedução.
Ecobonus 2026: incentivos à eficiência energética
A estrutura doEcobonus, dedicado às intervenções de eficiência energética. Os percentuais de dedução seguem os do bônus de reestruturação:
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50% primeira casa
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36% outras propriedades
As intervenções que podem ser facilitadas incluem:
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substituição de luminárias de alta eficiência
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instalação de telas solares
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isolamento térmico de paredes, telhados e pisos
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instalação de bombas de calor
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caldeiras de condensação e sistemas híbridos
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painéis solares para produção de água quente
Também neste caso, a dedução é recuperada através da declaração fiscal.
Bônus de móveis 2026: móveis e eletrodomésticos
O O bônus de móveis permanece ativo para quem realiza obras de reforma. Ele prevê um Dedução de 50% sobre uma despesa máxima de 5.000 euros, sempre repartidos por dez anos.
São permitidos:
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móveis (camas, guarda-roupas, sofás, mesas, cadeiras)
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iluminação
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grandes eletrodomésticos com classes energéticas mínimas (A para fornos, E para máquinas de lavar roupa e loiça, F para frigoríficos)
Os pagamentos deverão ser feitos exclusivamente com transferência bancária ou cartões de crédito/débito. Os custos de envio e montagem também estão incluídos.
Superbonus 2026: medida limitada a áreas sísmicas
Em 2026 o Superbonus sobrevive apenas de forma direcionada. É fornecido exclusivamente para imóveis localizados em áreas afetadas pelos terremotos de 2009 e 2016, particularmente em Abruzzo, Lácio, Marcas e Úmbria.
O benefício diz respeito a despesas incorridas com:
O benefício aplica-se apenas à parte das despesas que excede quaisquer contribuições públicas já concedidas para a reconstrução.
Bônus residencial 2026 e propriedades perdoadas: a nova legislação
Uma das inovações mais relevantes bônus de construção 2026 diz respeito ao propriedades perdoadas. O bônus volumétricos e algumas concessões urbanísticas também são estendidos a edifícios reformados através das anistias do 1985, 1994 e 2003.
A alteração clarifica definitivamente a igualdade, para efeitos de incentivos, entre imóveis regularizados e edifícios construídos segundo procedimentos ordinários. Uma mudança de rumo que amplia o leque de beneficiários e supera as incertezas interpretativas dos últimos anos.
