Entra em vigor o decreto Save-home e também os pedidos aos Municípios para obtenção da amnistia. Para tolerâncias não será necessário mas para procedimentos de avaliação de conformidade, necessários para regularizar as discrepâncias, sim. Os cidadãos poderão, portanto, iniciar pedidos, sabendo que no processo parlamentar do decreto legislativo poderá haver algum alargamento adicional da malha. A disposição publicada no Diário Oficial está agora a ser analisada pelas comissões parlamentares, onde Matteo Salvini já anunciou alterações. No encaminhamento do pedido aos Municípios deve também ser tida em conta a introdução do mecanismo de ‘silêncio acordado’: se a administração – plausivelmente sobrecarregada de perguntas – não responder nos prazos estabelecidos, o pedido considera-se aceite. O prazo é de 45 dias se o alvará for anistiado; 30 dias em caso de notificação certificada de início de atividade (Scia); finalmente 180 dias se os envolvidos forem imóveis sujeitos a restrições paisagísticas. Segue abaixo uma ficha com as novidades introduzidas pelo decreto legislativo:
Varandas e construção gratuita
As janelas panorâmicas amovíveis (as chamadas Vepa) podem ser construídas sem autorização municipal ou sem notificação de início de actividade, mesmo para os pórticos do edifício. «São também gratuitas as obras de proteção solar e dos agentes atmosféricos cuja estrutura principal seja constituída por toldos, incluindo pérgulas, anexas ou acopladas a edifícios, desde que não criem espaços permanentemente fechados.
Paredes e tolerâncias de construção
Para as intervenções realizadas até 24 de maio estão previstos novos limites de tolerância, que permanecem em 2% para uma superfície superior a 500 metros quadrados, mas passam para 3% para uma superfície entre 300 e 500 metros quadrados, para 4% entre 100 e 300 metros quadrados. metros e 5% abaixo de 100 metros quadrados.
Paredes internas e tolerâncias executivas
Por tolerância executiva entendemos irregularidades geométricas, pequenas alterações nos acabamentos dos edifícios, a diferente colocação de sistemas e obras internas. Também para as intervenções realizadas até 24 de maio, passa a ser incluída a menor dimensão do edifício; a não implementação de elementos arquitetônicos não estruturais; irregularidades executivas de paredes externas e internas; a diferente localização das aberturas internas, a diferente execução de obras enquadradas na noção de manutenção ordinária.
Avaliação de conformidade
Até agora, a avaliação da conformidade só poderia ser solicitada quando fosse demonstrada a “dupla conformidade”. Ou seja, a obra deveria obedecer às normas prediais e urbanísticas em vigor tanto no momento da construção como no momento da apresentação da candidatura. O decreto de poupança domiciliar simplifica a legislação, exigindo duplo cumprimento apenas nos casos mais graves.
Estado legítimo da propriedade
O poupador de casa reduz os encargos administrativos dos cidadãos: para demonstrar a legitimidade bastará apresentar o título que regulamentou a última intervenção predial, ainda que sob a forma de amnistia. As discrepâncias parciais que serão corrigidas contribuirão, portanto, para demonstrar a legitimidade de um imóvel.
Mais fácil de alterar o uso pretendido
Dentro da mesma categoria funcional será sempre permitida a alteração do uso pretendido. A partir de agora, será admitido entre as diferentes categorias: residencial, alojamento turístico, produção e escritórios, comercial e, em qualquer caso, dentro das zonas do centro histórico, residencial consolidado, residencial em expansão. Excluem-se as unidades imobiliárias no primeiro andar acima do solo.
Mudanças chegando
Um dos objetivos já indicados por Salvini é modificar os requisitos de habitabilidade, desde a altura dos tetos até a superfície mínima. Aguarda-se também no Parlamento uma lei para resolver o caso dos arranha-céus de Milão, bloqueados pela justiça por terem sido considerados ilegais. Já existe uma convergência entre as ações sobre o tema.
