Do Imu ao imposto de registro: quanto a casa já é tributada

Imu e Tari, mas também imposto de registo, imposto de registo predial, IVA, imposto fixo. As casas dos italianos «estão sobrecarregadas por uma longa lista de impostos e taxas pagas pelos proprietários, uma verdadeira selva que agora corre o risco de se tornar cada vez mais pesada». A lista foi elaborada pelos Codacons que, após as palavras do Giancarlo Giorgetti sobre a remodulação da renda cadastral ele teme um novo aumento.

Os primeiros impostos chegam já na hora da venda. Na verdade, quem compra um imóvel incorre em imposto de registo, IVA, imposto hipotecário e imposto predial. Quem comprar casa a um particular (ou a uma empresa que venda isenta de IVA) deverá pagar uma taxa de registo de 2% (para um valor mínimo de 1.000 euros) na primeira casa, de 9% na segunda casa, no registo cadastral. valor do imóvel. Os impostos hipotecários e de registo predial são ambos de 50 euros. Quem compra casa a construtor é obrigado a pagar IVA à taxa de 4% no caso de primeira habitação (10% na segunda habitação, 22% nos imóveis de luxo), registo, hipoteca e imposto cadastral, com um valor fixo de 200 euros cada. Ao valor total acrescem os custos de quaisquer honorários notariais.

Os impostos não poupam nem mesmo imóveis doados ou herdados, mesmo que com isenção significativa. Nas transmissões por doação ou herança são devidos impostos indiretos, nomeadamente o imposto sobre sucessões e doações, que varia consoante a relação de parentesco ou casamento entre o instituidor e os beneficiários: de 4% aplicado para familiares diretos ou cônjuges pelo valor que ultrapassa 1 milhão de euros, até 8% sem franquia para todas as outras disciplinas. Além disso, deverá ser pago o imposto hipotecário igual a 2% do valor do imóvel e o imposto cadastral igual a 1% do valor do imóvel (um montante fixo de 200 euros para ambos os impostos no caso de o imóvel doado se tornar sua primeira casa).

Os ganhos provenientes da venda de um imóvel estão sujeitos ao imposto sobre ganhos de capital: quando você revende um imóvel dentro de 5 anos da sua compra, o ganho com a venda (o ganho de capital) está sujeito a um imposto substituto de 26%.

Irpef ou imposto seco, imposto de selo e imposto de registro são então pagos sobre os aluguéis. Se o Irpef for pago, os rendimentos dos imóveis são acumulados com os demais rendimentos do proprietário e tributados de acordo com as taxas estabelecidas. Para o imposto fixo, porém, existe uma alíquota de 21% sobre o aluguel, que cai para 10% para contratos com aluguel acordado. Existe ainda um imposto de selo (16 euros por cada 100 linhas e por qualquer folha anexa) e uma taxa de registo igual a 2% da anuidade, com um mínimo de 67 euros (para contratos com taxa acordada no 2.º % do 70% do aluguel anual).

Finalmente Imu e Tari. A primeira é paga apenas nas segundas residências e nas primeiras residências consideradas de luxo. O valor do imposto depende precisamente dos rendimentos cadastrais sobre os quais surgiu a polémica nos últimos dias e das taxas fixadas pelos Municípios. O imposto sobre resíduos é calculado com uma quota fixa determinada em função da superfície do imóvel e uma quota variável em função do número de ocupantes da habitação.

Felipe Costa