Liberalização das rendas comerciais, Scoppa (Confedilizia Calabria): pedido apresentado ao Tribunal de Cassação

«É necessário, e não pode mais ser adiado, trabalhar ativamente para a revogação daquela parte residual que ainda sobrevive da lei do arrendamento justo, que ainda continua a bloquear o arrendamento de imóveis para uso diferente do residencial, ou seja, comercial, artesanal , profissional, hoteleiro, vitais numa sociedade aberta e livre, que optou pela economia de mercado. No fundo, é necessário devolver a plena liberdade às partes, potenciando a sua autonomia contratual e potenciando a verdadeira cooperação espontânea entre sujeitos que se reconhecem e se respeitam, e restabelecer a dinâmica do mercado, que é um processo dinâmico de rivalidade e competição que ocorre em tempo”. Isto foi afirmado em nota pelo presidente da Confedilizia Calabria, Sandro Scoppa.

«Este é o objetivo – destacou Scoppa – traçado pela proposta de lei de iniciativa popular promovida pelo L'Opinione delle Libertà, o mais antigo jornal político da Itália, cujo processo começou com a publicação no Diário Oficial do pedido apresentado ao Tribunal de Cassação . Esta é uma iniciativa de fundamental importância, à qual se juntam todos aqueles que se preocupam com a liberdade de escolha e a propriedade privada, o progresso económico e social, e que ao mesmo tempo estão conscientes de que, como escreveu Ludwig von Mises: “A propriedade privada (.. .) é o terreno de plantação e cultivo da liberdade, da autonomia do indivíduo e, em última análise, de qualquer desenvolvimento da vida espiritual e material”.

Scoppa lembrou ainda que «a lei do arrendamento justo, aprovada nos anos dos governos chamados de “Solidariedade Nacional”, liderados pelo Exmo. Giulio Andreotti, que ainda hoje regula os aluguéis comerciais. A outra parte da mesma disposição, que dizia respeito ao arrendamento para habitação, manteve-se em vigor até ao decreto do governo Amato de 1992 e foi posteriormente revogada definitivamente com a lei Zagatti de 1998”.

Segundo Scoppa «é uma lei que, em retrospectiva, nem deveria ter sido adoptada, dado que já nessa altura tinha atrás de si 60 anos de fracassos daquele regime restritivo, nascido perto do fim da Grande Guerra e que continuou ininterruptamente até aos dias de hoje, que o incluía. Nem pode hoje ser aliviado das incrustações do tempo, reformado e mantido em vigor, mas deve ser prontamente revogado e removido. Na verdade, reflecte uma experiência que não atingiu nenhum dos objectivos que os seus proponentes pretendiam prosseguir e produziu muito mais problemas do que conseguiu resolver, sufocando a vitalidade do mercado imobiliário e reduzindo o valor criado pelas trocas e concorrência, tornando inviáveis ​​as soluções e incentivos que esta determina. Os danos causados ​​estão à vista de todos e incluem em grande parte a desertificação comercial dos centros urbanos das cidades, a sua degradação, a rarefação da oferta de imóveis para uso não residencial e de iniciativas empresariais, e problemas de segurança”.

«Afinal, que objetivos poderia alcançar uma medida legislativa como a que está em causa, que esteve e está em flagrante contraste com os princípios da economia, que, ao contrário das proclamações políticas, são intemporais e não estão sujeitos a reversões? De facto, ensinaram que o mercado de arrendamento imobiliário funciona exatamente como todos os outros mercados de bens e serviços, e é competitivo, ou seja, é um processo dinâmico de rivalidade e competição que ocorre ao longo do tempo. O que significa que os proprietários não têm “poder de mercado” e são obrigados a satisfazer os inquilinos ou perdê-los para outros proprietários, que podem entrar no mercado e responder à procura de imóveis. A concorrência entre proprietários também produz um fluxo cada vez maior de bens, de melhor qualidade e a preços cada vez mais baixos, o que permite aumentar o nível de vida de todos, tanto do ponto de vista qualitativo como quantitativo. mudar para outros imóveis, devido a piores condições, cláusulas mais restritivas ou rendas mais elevadas”.

Felipe Costa